דילוג לתוכן
אל תבלבלו החתמת ערבים לחוזה שכירות עם שטר ערבות לשכירות. החתמת ערבים משמשת בין היתר לחוזה לשכירת דירה ואין זה פלא, כיוון שבין שלל הערבויות הקיימות בחוזי שכירות, החתמת ערבים היא אחת הוותיקות והמקובלות שבהן ובדרך כלל באה בנוסף לערבות נוספת, שכן אין היא מספקת בטוחה מספיק איכותית לצד המשכיר. יתכן שבנוסף להחתמת ערבים על חוזה השכירות ידרש גם צ’ק ביטחון או שטר חוב אשר חתומים עליו ערבים, כך שאם השוכר אינו יכול לפרוע את החוב – החוב נפרע מהם.
יתרונות החתמת ערבים
ערבות צד ג’ בחוזה שכירות לרוב מתבצעת על ידי הורים, קרוב משפחה או חבר טוב אשר מעוניינים ונאותים לתמוך בקרוב משפחתם או חברם. החתמת ערבים להבדיל מערבויות אחרות, משמשת גם כצעד בונה אמון בין המשכיר לבין השוכר, ומראה כי לשוכר יש גב כלכלי מסביבתו הקרובה במידה והוא עצמו נקלע לקשיים, למשל פוטר מעבודתו ומתקשה לעמוד בתנאי השכירות. החתמת ערבים מאפשרת לשוכר גם להבין מי הם האנשים אשר מקיפים את השוכר ולעמוד על טיבו טוב יותר לפני שחותמים איתו על חוזה שכירות ארוך ומחייב. ובשורה התחתונה, רבים מעוניינים בהחתמת ערבים, כיוון שהיא מספקת למשכיר עוד בטוחה עבור הנכס שלו באם השוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו.
חסרונות החתמת ערבים
להחתמת ערבים יש מספר חסרונות משמעותיים. אחד המשמעותיים שבהם הוא הגורם האנושי והוא חוסר היכולת לצפות איך ינהגו הערבים במידה וידרשו לתשלום חוב לאחר שהשוכר עבורו חתמו והבטיחו לשלם את חובותיו כערבים, התגלה כשוכר בעייתי ולא עמד בהתחייבויותיו. לרוב ערבים חותמים כמעט כלאחר יד מכיוון שהם מכירים טוב את מושא הערבות ובוטחים בו. פעמים רבות קרה שערבים הסתבכו רק מכיוון שלקו בשיקול דעת וקלות דעת מוטעים ולא האמינו שהשוכר יגרום להם בעיות. כאשר מדובר בהורה ערב בדרך כלל הצדדים יסתדרו, אך במקרים רבים אחרים בהם אין קרבה משפחתית הם פשוט מסרבים לשלם ואף רבים ועלולים לתבוע את האדם עבורו הם חתמו ואז המשכיר מצוי בבעיה אמיתית שעלולה להיגרר לבתי משפט ולהימרח לאורך חודשים רבים. כמו כן איתור הערבים הוא בפני עצמו פעמים רבות משימה שגובה זמן ומאמץ יקר מהשוכרים.
עם זאת, החתמת ערבים היא עדיין מהערובות הבטוחות ביותר והמועדפות על משכירים ובעלי נכסים רבים אשר סומכים על צורה זו של בטוחה כדי להבטיח את ההכנסה השוטפת מן הדירה ולא פעם נכווים ממנה.
רוצים ערבות בטוחה ב-100%? פשוט תשכירו עם DiffeRent!
אז איך דואגים לערבות וביטחונות שאפשר לצפות ולסמוך עליהם? פשוט חושבים דיפרנט! שירות ההגנה על שכר הדירה של חברת DiffeRent (דיפרנט). אנחנו נבדוק לכם את הדיירים, נתאים לכם חוזה שכירות אישי וביטחונות וערבויות, נתנהל ברגישות ובחוכמה מול הדיירים שלכם, ובסוף? ניקח עליהם ועל ההשכרה אחריות מלאה – אם הדיירים לא ישלמו? אנחנו נשלם לכם במקומם. כך אתם מקבלים הבטחת הכנסה משכר הדירה.
בעלי דירה להשכרה, רוצים להשכיר בראש שקט? שכחו מכאב הראש של לבקש מהדיירים ערבויות וביטחונות, ותנו ליועצי ההשכרה הבטוחה שלנו לדאוג עבורכם להכל במסגרת השירות שלנו להגנה מלאה על שכר הדירה:
השאירו לנו פרטים וניצור איתכם קשר בשעות הקרובות:
שאלות נפוצות
שבעלי דירות אחרים כבר שאלו
הורים, קרוב משפחה או חבר טוב אשר חותמים ערבות עבור הדייר ומתחייבים לשלם את התחייבותיו לבעל הדירה במידה ולא יעמוד בהם.
החסרונות העיקריים של החתמת ערבים הם שאי אפשר לצפות האם הערבים ישתפו פעולה וישלמו את התחייבויות הדייר, כמו שהבטיחו כשחתמו על הערבות.
ערבויות וביטחונות סטנדרטיים מומלצים כבר מוטמעים בתוך הסכם השכירות, אך אנו ממליצים לבחור את הבטוחות בהתאם לשכר הדירה, מיקום הנכס ותוצאות בדיקת הדיירים.
בעלי נכסים רבים חושבים שחוזה השכירות הסטנדרטי “מספיק” כדי להגן עליהם, אך למרבה הצער במקרים מסוימים הוא עלול לא להספיק. גם עם חוזה שכירות דירה מקיף וביטחונות וערבונות סטנדרטיים, אלפי בעלי דירות מוצאים עצמם מידי שנה מפסידים עד עשרות אלפי שקלים כתוצאה מבעיות עם דיירים. בשנה החולפת נשבר שיא במספר המשכירים שהגיעו עם הדיירים עד לבית המשפט, לאור כך. כדי להגן על עצמם, משכירים רבים בוחרים מלבד הסכם השכירות הסטנדרטי להוסיף שירות להגנה על שכר הדירה, כדי להבטיח לעצמם 0 הוצאות בלתי צפויות בכל הקשור להפרות חוזה ואי תשלום שכר דירה.
הפרות חוזה הן מצב בו מי מהצדדים לא עומד בתנאי הסכם השכירות, ולעתים אף מביא לנזק לצד השני. במצבים בהם השוכר מפר את החוזה, על חוזה השכירות לציין בבירור את הסעדים, התרופות והסנקציות כנגד הפרה זו או אחרת. עם זאת, בעלי דירות רבים מגיעים למצב בו הדייר מפר חוזה אך אין ביכולתם לאכוף את ההסכם ולהיכנס להליכים משפטיים ארוכים ומתישים, וכן חוששים כי הדייר לא ישלם או יסרב להתפנות. לכן, אלפי בעלי דירות מידי שנה בוחרים להגן על שכר הדירה שלהם עם שירותים חיצוניים כדי להשכיר בראש שקט.
