קטגוריה: הכנת הדירה

טיוטת רפרש פנימית לעמוד הקיים. לא לפרסום ללא אישור.

המשפט המפורסם “מרבה נכסים מרבה דאגה” הוא תמיד נכון, אבל כולנו מעדיפים להיות בהקשר הזה בעלי דאגה מאשר מחוסרי נכסים… בטוח שכולם מסכימים על זה. לגבי מס ריבוי דירות התמונה קצת יותר מורכבת והכותרת עלולה דווקא להטעות, וזה כתוצאה של הליכי החקיקה שהתפתחו בכנסת ישראל בשנים האחרונות בעקבות משבר הדיור

כל משקיע יגיד לכם כי הגביע הקדוש של התחום הפיננסי הוא לדעת כיצד לגרום לכסף שלנו לייצר עוד כסף, וכל משקיע שואף להפוך את השקל או את הדולר שלו לשניים ושלושה ויש הרבה דרכים לעשות זאת. השתיים הפופולריות ביותר הינן השקעה בנדל”ן והשקעה בשוק ההון. כאן אנו נכנסים לוויכוח עתיק

כאשר משקיעים בנדל״ן, אחד הפרמטרים החשובים ביותר לבחינה הוא חישוב התשואה על דירה להשכרה. תשואה משקפת את רווחיות ההשקעה בנכס ומסייעת להבין האם מדובר בעסקה משתלמת. בין אם אתם משקיעים ותיקים או בתחילת דרככם בשוק הנדל”ן, חישוב תשואה על דירה באופן נכון מאפשר קבלת החלטות מושכלת ומבוססת נתונים. אנחנו כאן

במשך שנים אומרים לנו לחסוך כדי לקנות בית ולהבטיח את עתידנו, שכן ההשקעה בנדל”ן היא היציבה והמניבה ביותר. ואכן, אין ספק שמבין שלל ההשקעות הקיימות היום – שוק ההון, מניות, השקעה בקרנות וכו׳, הנדל”ן הוא אבן שואבת למגוון משקיעים המעוניינים בהשקעה סולידית שמניבה תשואה יציבה לאורך זמן רב. אם אתם

התעניינתם בדירה להשקעה ואתם מתכננים להשכירה, אבל רגע לפני שאתם מחליטים לקנות ולפרסם אותה, עצרו ובדקו – האם הבטחתם אותה ב”טאבו”? ואם לא אתם ודאי שואלים מהו נסח טאבו וכיצד משיגים אותו? המשמעות הפשוטה של “נסח טאבו” היא רישום הנכס בלשכת המקרקעין במשרד המשפטים. זוהי תעודת הזהות של הנכס שאתם

קניתם בית או שטח אדמה, שילמתם ממיטב כספכם וכעת אתם מוכנים ליהנות מהנכס החדש. עצרו – האם ביררתם אם הנכס שלכם רשום בטאבו? מסתבר שמאות ואף אלפי נכסים נמכרים ונקנים בישראל ללא נסח טאבו, המבטיח וסוגר הרמטית את עסקת המקרקעין. במצב כזה, קשה מאוד להשכיר ולמכור את הנכס שבידיכם. איך

להבדיל מבאירופה, שם נהוג ומקובל להשכיר דירות עם תכולה מלאה או לפחות חלקית של ריהוט שירותים ומתקנים נלווים נחוצים: כלי מטבח, מוצרים לניקוי הבית, מוצרי חשמל או בקיצור כל מה שצריך כדי לנהל משק בית, שוק השכרת הדירות הישראלי מספק לנו מודל נוסף – השכרת דירה לא מרוהטת. למעשה, ברוב

לכל בעל נכס ברור שהשכרה של הדירה שלו לתקופות קצרות מניבה הכנסה גבוהה יותר ותשואה משובחת יותר, אך אם זה היה השיקול היחיד, כנראה שכל הדירות באזורים האטרקטיביים לשכירות קצרת מועד במשק היו מושכרות באופן זה, אך המציאות מוכיחה שרוב הדירות עדיין מושכרות בשיטה הישנה המקובלת והטובה, בחוזה שכירות ארוך

בעלי בתים רבים מתייחסים לנכס שלהם כאובייקט שכל תכליתו הוא לייצר עבורם הכנסה קבועה במינימום הוצאות ולעיתים מעבירים את הנכס לשוכר במצב רעוע עד כדי בלתי ראוי למגורים. אנחנו כמובן לא מעוניינים להיכנס לכם לכיס, אך לפי ראייתנו והשקפת עולמנו מדובר על מהלך שגוי, גם מבחינת היחסים של המשכיר עם